供给侧结构性改革是资产评估行业历史性机遇

目前，我国供给侧结构性改革宏图展开，资产评估行业再一次面临强劲发展的历史机遇。18年前，我们从无到有，从小到大；今天，我们将由弱变强、乘势而起，直如大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。

  对于如何乘势发展，个人认为须做好两个方面的应对。

  承受从旧到新的蜕变和阵痛

  降低门槛与取消注册是行业供给侧结构性改革的必由之路。过去依靠行政资源和门槛壁垒的日子已成历史，未来必然得以市场为目标，以质量求发展。传统评估业务将大幅萎缩，新兴的资产评估业态将层出不穷。

  行业协会如何为机构服务好，如何研发出更灵活适用的工作流程与制度准则将成为常态。

  类似过去那种房地产估价行业规范20年不变的现象、一部规范走天下的局面，也将一去不复返。

  当前，取消了一些不必存在的评估资格，如森林评估、矿权评估、价格评估、珠宝评估等。另外，对资产评估和土地评估行业也进行了强力规范。

  除取消注册与降低门槛以外，国家发展和改革委员会还放开了包括资产评估、土地评估和房地产估价的服务价格，让市场说了算。同时，还要加强法制化建设。

  理论与实践携手前行

  资产评估行业需要研究和发展评估理论，应对供给侧结构性改革带给资产评估行业层出不穷的业务需求。

  目前看来，供给侧结构性改革至少可为我们提供两大类业务资源。

  第一，终止重复建设、清理过剩产能、兼并破产落后企业等，类似于18年前的国企改制，破产清算等业务。

  这类业务对我们而言轻车熟路，依据现有的评估准则与规范就能客观公正地评估出来。

  第二，优化供给侧结构、增加供给侧资源等，如土地制度改革尤其是新一轮农村土地流转及三权资源的盘活，混合所有制改革等。

  这类领域将涌现层出不穷的新业务项目。这就要求我们行业解放思想，以服务客户为根本目的。

  过去传统的繁琐工作底稿与重复的版本格式及繁琐语言可能很难适应新业态的要求。

  以农村宅基地房产抵押评估为例。

  目前，土地流转法律尚不成熟，贸然评估土地会带来不必要的麻烦。我们在做这类业务时，就与评估需求沟通，只评估建筑物。

  这样也可以部分盘活农村三权价值。

  待相关法律到位后，我们再评估房地合一价值。

  类似这样的创新尝试，将是未来资产评估行业的常态。

  再如，某单位不需要标准的资产评估报告，只需要了解其资产的价值，相关权证资料也不完备。此时，我们一味要求对象提供资料，并按资产评估现行准则与程序进行操作就没必要了。

  这就需要我们与时俱时。客户需要什么，我们就提供什么，可以是简易的报告，可以是区间的价值评估，也可以是与资产评估报告形态完全不同的咨询报告。这些都需要评估行业乘着供给侧结构性改革的强劲东风，努力研究并创新发展评估理论和相关准则规范。